Στη μίσθωση των εγκαταστάσεων που χρησιμοποιεί ο Όμιλος Αντισφαίρισης Χολαργού στις υπώρειες του Υμηττού, έναντι του ποσού των 3.475,00 ευρώ μηνιαίως, ποσό που δεν θα επιβαρύνει τον Δήμο αλλά τον ΟΑΧ που θα συνεχίσει να διαχειρίζεται τον χώρο, προχωρά η Δημοτική Αρχή Παπάγου-Χολαργού, ύστερα από σχετικό όρο του Ταμείου Ακινήτων Εθνικής Άμυνας (ΤΑΕΘΑ), στο οποίο και ανήκει ιδιοκτησιακά το σύνολο της έκτασης (6.533 τ.μ.).
Ακολουθεί η αναλυτική εισήγηση-περιγραφή του θέματος, το οποίο υπερψηφίστηκε το απόγευμα της Τρίτης (26/5) από την πλειοψηφία του Δημοτικού Συμβουλίου Παπάγου-Χολαργού:
ΔΗΜΟΣ ΠΑΠΑΓΟΥ-ΧΟΛΑΡΓΟΥ
Χολαργός, 22 Μαΐου 2026
ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΠΡΟΣ ΤΟ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ
ΘΕΜΑ 1ο: Λήψη απόφασης για την αναγκαιότητα μίσθωσης έκτασης στην περιοχή Κορακοβούνι Αττικής για τη συνέχιση λειτουργίας των αθλητικών εγκαταστάσεων – γηπέδων αντισφαίρισης
Σύμφωνα με το άρθρο 65 παρ.1 του Ν.3852/2010, το Δημοτικό Συμβούλιο αποφασίζει για όλα τα θέματα που αφορούν τον Δήμο, εκτός από εκείνα που ανήκουν εκ του νόμου στην αρμοδιότητα του Δημάρχου ή άλλου οργάνου του Δήμου ή το ίδιο το Δημοτικό Συμβούλιο μεταβίβασε σε επιτροπή του.
Σύμφωνα επίσης με το άρθρο 194 ΔΚΚ, όπως συμπληρώθηκε από το άρθρο 87 του ν.5003/22 και τροποποιήθηκε από το άρθρο 41 του ν.5027/23 -Σχετική και η εγκύκλιος ΥΠ.ΕΣ. 88857/22.12.2022: «Γνωστοποίηση διατάξεων του ν. 5003/2022 (Α΄230)», προβλέφθηκε η δυνατότητα απ’ ευθείας και χωρίς δημοπρασία μίσθωση από τους Δήμους, με απόφαση του Συμβουλίου τους που λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία των μελών του, ακινήτων των οποίων ιδιοκτήτες είναι το δημόσιο, νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, Ο.Τ.Α. α’ και β’ βαθμού ή νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου.
Δυνάμει του υπ’ αριθμ. Ф.914.2/4/31/1653 Σ.308 εγγράφου του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας – ΤΑΜΕΙΟ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΜΥΝΑΣ ΤΜΗΜΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ (1ο ΤΜΗΜΑ) με θέμα «Τίτλοι Ιδιοκτησίας (Επιστροφή Εκτάσεων Εμβαδού 2.435 τ.μ. και 3.085 τ.μ. από τον Δήμο Χολαργού στο ΤΕΘΑ), κοινοποιηθέν στον Δήμο μας, αναφέρονται τα κάτωθι:
«Σας γνωρίζουμε ότι με το (β) σχετικό (N.5223/2025 (A’ 137), συστάθηκε το Ταμείο Ακινήτων Εθνικής Άμυνας (Τ.Α.ΕΘ.Α.) με σκοπό την αποτελεσματική προστασία, την ορθολογική διαχείριση και τη βέλτιστη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων. Ως εκ τούτου, το Τ.Α.ΕΘ.Α., ως καθολικός διάδοχος των συγχωνευόμενων ταμείων, συμπεριλαμβανομένου και του Ταμείου Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ), υπεισέρχεται στο σύνολο των κάθε είδους αρμοδιοτήτων, δικαιωμάτων, υποχρεώσεων και λοιπών εννόμων σχέσεών του.
Κατόπιν των ανωτέρω και επικείμενης της έναρξης λειτουργίας του Τ.Α.ΕΘ.Α., ανακαλείται το (α) σχετικό (Το από 24 Νοε. 86 Ιδιωτικό Συμφωνητικό Παραχώρησης (ΟΣΟ) μεταξύ ΤΕΘΑ και Δ. Χολαργού), το οποίο αφορά στην προσωρινή παραχώρηση από τη Στρατιωτική Υπηρεσία (ΣΥ) στον τότε Δήμο Χολαργού, των εκτάσεων εμβαδού 2.435 τ.μ. και 3.085 τ.μ. στην περιοχή Κορακοβουνίου Αττικής, ιδιοκτησίας του ΤΕΘΑ, με σκοπό τη δημιουργία αθλητικών εγκαταστάσεων χωρίς κτίσματα.
Σημειώνεται ότι, από την επισκόπηση πρόσφατων έγχρωμων δορυφορικών εικόνων από το διαδίκτυο, διαπιστώνεται επέκταση των αθλητικών εγκαταστάσεων και η ύπαρξη κτισμάτων/κατασκευών, σε χώρο εκτός των παραπάνω εκτάσεων που είναι ομοίως ιδιοκτησία του ΤΕΘΑ. Συναφώς, σας ενημερώνουμε ότι, στην περίπτωση που υφίσταται ενδιαφέρον από την πλευρά σας για τη σύναψη νέας σύμβασης παραχώρησης κατάλληλης έκτασης για την ανάπτυξη αθλητικών δραστηριοτήτων, είναι αναγκαία η υποβολή σχετικού αιτήματος, το οποίο θα εξεταστεί στο πλαίσιο της κείμενης νομοθεσίας».
Σε απάντηση του ανωτέρω εγγράφου, ο Δήμος Παπάγου-Χολαργού απάντησε στο ανωτέρω Τμήμα Διαχείρισης και Αξιοποίησης της Ακίνητης Περιουσίας του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας, αναφέροντας τα κάτωθι:
«Κατόπιν του ύπερθεν σχετικού και των διαλαμβανομένων σε αυτό, σας ενημερώνουμε για τα κάτωθι:
Δυνάμει του από 24 Νοεμβρίου 1986 Ιδιωτικού Συμφωνητικού Παραχώρησης Εκτάσεων στον Δήμο Χολαργού, υπογραφέντος μεταξύ του ΤΕΘΑ και του τότε Δήμου Χολαργού, παραχωρήθηκαν δύο εκτάσεις εμβαδού 2.435 τ.μ. και 3.085 τ.μ. αντιστοίχως, ευρισκόμενες στην Κοινότητα Χολαργού, πλησίον της οδού Ναυαρίνου, όπως αυτά αποτυπώνονταν στο συνημμένο στο ανωτέρω συμφωνητικό διάγραμμα, με σκοπό τη δημιουργία αθλητικών εγκαταστάσεων.
Η ως άνω παραχώρηση κατά χρήση, συμφωνήθηκε προσωρινώς, με τη ρητή πρόβλεψη για την άμεση επανάκτηση της χρήσης των εκτάσεων, εφόσον απαιτηθεί από τη Στρατιωτική Υπηρεσία (ΤΕΘΑ), έκτοτε δε, ο Δήμος Χολαργού προέβη αρχικώς στην ολοκλήρωση της δημιουργίας των αθλητικών εγκαταστάσεων, που είχε ξεκινήσει από το Υπουργείο Γεωργίας, και εν συνεχεία και επί σαράντα (40) συναπτά έτη, οι συγκεκριμένες αθλητικές εγκαταστάσεις χρησιμοποιούνται αδιαλείπτως από τους αθλούμενους δημότες και επισκέπτες, διά μέσου του Ομίλου Αντισφαίρισης Χολαργού.
Ο Δήμος Παπάγου-Χολαργού δηλώνει δια του παρόντος εγγράφου του, το σοβαρό ενδιαφέρον του, για την ανανέωση της δωρεάν παραχώρησης με τη σύμφωνη γνώμη του Ταμείου σας, προτίθεται δε να προβεί στη λήψη των σχετικών αποφάσεων των συλλογικών του οργάνων για την υπογραφή σχετικού συμφωνητικού ανανέωσης.
Σε απάντηση της εκδήλωσης ενδιαφέροντος από τον Δήμο μας για την εκ νέου παραχώρηση των ανωτέρω εκτάσεων, το Τμήμα Διαχείρισης και Αξιοποίησης της Ακίνητης Περιουσίας του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας επανήλθε με το από 15 Μαΐου 2026, υπ’ αριθμ. Ф.914.2/4/31/4295 Σ. 786 εγγράφου του, αναφέροντας τα κάτωθι:
«Σας γνωρίζουμε, αναφορικά με το (ε) σχετικό αίτημά σας, που αφορά στην παραχώρηση έκτασης στην περιοχή Κορακοβούνι Αττικής για τη λειτουργία αθλητικών εγκαταστάσεων, ότι το Ταμείο Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ) διάκειται θετικά στην ικανοποίησή του, κατόπιν αποδοχής από μέρους σας, των παρακάτω όρων και προϋποθέσεων:
α. Καταβολή από τον Δήμο Παπάγου-Χολαργού, μηνιαίου μισθώματος, ύψους 3.475,00 ευρώ, που αποτελεί το ελάχιστο κατά νόμο ποσό και θα αναπροσαρμόζεται ετησίως, σε ποσοστό 100% του Δείκτη Τιμών καταναλωτή, όπως αυτός θα προσδιορίζεται από την ΕΛΣΤΑΤ.
β. Διάρκεια της μίσθωσης πέντε (5) έτη, με δυνατότητα παράτασης για άλλα τέσσερα (4).
γ. Το ΤΕΘΑ:
(1) Διατηρεί την πλήρη κυριότητα και νομή επί του εκμισθούμενου.
(2) Δεν ευθύνεται για την ύπαρξη τυχόν πραγματικών ή νομικών ελαττωμάτων, επί του εκμισθούμενου ακινήτου.
(3) Απαλλάσσεται από κάθε αστική ευθύνη για οποιαδήποτε υλική ή σωματική βλάβη τρίτου η οποία θα προκληθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
δ. Ο Δήμος Παπάγου-Χολαργού:
(1) Υποχρεούται να χρησιμοποιεί το ακίνητο σύμφωνα με τον σκοπό της μίσθωσης.
(2) Δύναται να υπεκμισθώσει το ακίνητο ή τμήμα αυτού σε έτερο φυσικό ή νομικό πρόσωπο.
(3) Λαμβάνει όλα τα μέτρα ασφαλείας και υγιεινής που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία περί υγιεινής και ασφαλείας. Τηρεί όλες τις προβλεπόμενες από τη νομοθεσία υποχρεώσεις, που αφορούν στην πρόληψη και αντιμετώπιση πυρκαγιών.
(4) Δικαιούται, σε περίπτωση παράνομης διατάραξης ή αποβολής από το ακίνητο, να ασκήσει κατά παντός τρίτου αγωγές, που θα ασκούσε ο κύριος, για την προστασία της νομής και της κατοχής του. Υποχρεούται δε να ειδοποιεί αμελλητί εγγράφως το ΤΕΘΑ για κάθε παράνομη ενέργεια τρίτου επί του ακινήτου.
(5) Υποχρεούται στην πληρωμή των πάσης φύσεως φόρων, τελών, εισφορών, κρατήσεων κ.λπ. και την εξόφληση των λογαριασμών σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας καθώς και των τελών χρήσης αυτών.
(6) Προβαίνει, αποκλειστικά με δικά του μέσα και έξοδα, στις απαιτούμενες ενέργειες, για την έκδοση και χορήγηση, επ’ ονόματί του και για λογαριασμό του, όλων των απαραίτητων αδειών από τις αρμόδιες αρχές, για νόμιμη λειτουργία του εκμισθούμενου ακινήτου, σύμφωνα με τον σκοπό μίσθωσης.
(7) Αναλαμβάνει τις δαπάνες οποιασδήποτε φύσεως και μορφής (είτε αναγκαίες είτε επωφελής) που αποσκοπούν στη συντήρηση, βελτίωση, διαρρύθμιση ή την κατασκευή οικοδομήματος, εγκατάστασης, παραπήγματος στο ακίνητο, κατόπιν προηγούμενης έγκρισης του ΤΕΘΑ, μετά τη λήξη δε της μίσθωσης θα παραμένουν αυτές προς όφελος του ακινήτου. Παραιτείται ρητά και ανεπιφύλακτα από το δικαίωμα αποζημίωσης για τις ανωτέρω δαπάνες οι οποίες δεν μπορούν να αναζητηθούν κατ’ εφαρμογή των διατάξεων περί αδικαιολόγητου πλουτισμού ή διοίκηση αλλότριων.
ε. Οποιαδήποτε μεταβολή ή τροποποίηση των όρων της μίσθωσης πραγματοποιείται με απόφαση της ΔΕ/ΤΕΘΑ.
στ. Η μίσθωση του ακινήτου, δύναται, με απόφαση της ΔΕ/ΤΕΘΑ, να ανακληθεί εφόσον:
(1) Το ακίνητο καταστεί επιχειρησιακά αναγκαίο.
(2) Διαπιστωθεί παράβαση των όρων της μίσθωσης. Το προς μίσθωση τμήμα των 6.533 τ.μ. έχει αποτυπωθεί και ορίζεται από τα σημεία Α,Β,Γ,Α4,Β4,Γ4,Α στο από 29 Απρ. ’26 συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα του Διπλωματούχου Τοπογράφου Μηχανικού ΕΜΠ, Ανχη (Γ) Τσιγγενόπουλου Γεωργίου.
-3- Εφόσον, αποδέχεσθε τις παραπάνω προϋποθέσεις, παρακαλούμε όπως αποστείλετε στο ΤΕΘΑ απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, προκειμένου το Ταμείο να εισάγει το θέμα στη Διοικητική Επιτροπή του (ΔΕ/ΤΕΘΑ), για λήψη απόφασης».
Κατόπιν των ανωτέρω καλείται το Δημοτικό Συμβούλιο όπως αποφασίσει για την ανάγκη μίσθωσης των συγκεκριμένων εκτάσεων, για τη συνέχιση λειτουργίας των αθλητικών εγκαταστάσεων, αθλητικές εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται αδιαλείπτως επί σαράντα (40) συναπτά έτη.
Κατόπιν των ανωτέρω, εισηγούμαστε στο Δημοτικό Συμβούλιο:
Όπως εγκρίνει την αναγκαιότητα μίσθωσης των εν λόγω εκτάσεων -επισυνάπτεται τοπογραφικό διάγραμμα της αρμόδιας Υπηρεσίας του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας- για τη συνέχιση λειτουργίας των υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τους όρους όπως αυτοί αποτυπώνονται στο προαναφερθέν από 15 Μαΐου 2026, υπ’ αριθμ. Ф.914.2/4/31/4295 Σ. 786 έγγραφο.
Και όπως εγκρίνει την απ’ ευθείας μίσθωση της έκτασης των 6.533 τ.μ., όπως έχει αποτυπωθεί και ορίζεται από τα σημεία Α,Β,Γ,Α4,Β4,Γ4,Α στο από 29 Απρ. ’26 συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα του Διπλωματούχου Τοπογράφου Μηχανικού ΕΜΠ, Ανχη (Γ) Τσιγγενόπουλου Γεωργίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 194 ΔΚΚ, όπως συμπληρώθηκε από το άρθρο 87 του ν.5003/22 και τροποποιήθηκε από το άρθρο 41 του ν.5027/23 και όπως εξουσιοδοτήσει τον Δήμαρχο Παπάγου-Χολαργού να υπογράψει τη σχετική σύβαση μίσθωσης.
Ο Δήμαρχος Παπάγου-Χολαργού
Ηλίας Αποστολόπουλος